IMMOBILIENRECHT BREMEN | FACHANWÄLTIN FÜR MIET- UND WEG-RECHT
Für ein gutes Gefühl rund um Haus & Wohnung
Ob Mietstreitigkeiten, WEG-Konflikte oder Immobilienkauf – Immobilienrecht betrifft Vermieter, Mieter, Eigentümer und Investoren gleichermaßen. Als Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht (WEG-Recht) in Bremen mit Kompetenz und Erfahrung berate ich Sie in allen Fragen rund um Ihre Immobilie.
Mein Leistungsspektrum umfasst Wohnraummietrecht, Gewerberaummietrecht, WEG-Recht und Maklerrecht. Zusätzlich bin ich als Notarin tätig und beurkunde Immobilienkaufverträge, Grundschulden und Teilungserklärungen. Sie erhalten alle Leistungen aus einer Hand.
Von der Mietvertragsprüfung über Räumungsklagen bis zur Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen nach Immobilienkauf: Ich vertrete Ihre Interessen durchsetzungsstark und lösungsorientiert.
Notarin
Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Mehr als 18 Jahre Erfahrung
Zu meinen Leistungen im Immobilienrecht
gehören unter anderem:
Prüfung von Grundstückskauf- und Bauträgerverträgen (Kauf einer Immobilie vom Bauträger)
Beratung bei der Eintragung und Löschung von Rechten im Grundbuch
Legal Due Diligence (Prüfung des Kaufobjekts aus rechtlicher Sicht)
Durchsetzung und Abwehr von Gewährleistungsansprüchen nach Abschluss eines Grundstückskaufvertrags
Wohnraummietrecht
Die Wohnung als Lebensort genießt einen besonders hohen rechtlichen Schutz. Als Fachanwältin für Miet- und WEG-Recht in Bremen vertrete ich Mieter und Vermieter bei Kündigungen, Mieterhöhungen, Nebenkostenabrechnungen und Räumungsklagen. Ich berate Sie kompetent und durchsetzungsstark.
Prüfung der Wirksamkeit von Allgemeinen Geschäftsbedingungen in Wohnraummietverträgen
Zahlungs- und Räumungsklagen
Kündigung von Mietverträgen
Erstellung von Mietaufhebungsverträgen
Begleitung von Modernisierungs- und Sanierungsobjekten
Prüfung von Betriebskostenabrechnungen
Durchsetzung von Mieterhöhungen
Vertretung bei der Abwicklung von Mietverhältnissen
Gewerberaummietrecht
Entwerfen und Verhandeln von Gewerberaummietverträgen (Büros, Praxisräumlichkeiten, Ladenlokale und-hallen etc.)
Zahlungs- und Räumungsklagen
Kündigung von Mietverträgen
Prüfung von Textformmängeln
Beratung bei der Gestellung von Mietsicherheiten wie z.B. Kaution
Durchsetzung oder Abwehr von Konkurrenz- und Sortimentschutz
Durchsetzung oder Abwehr von Betriebs- und Offenhaltungspflichten
Durchsetzung oder Abwehr von Betriebs- und Nebenkosten
Abwicklung von beendeten Mietverhältnissen
Gewerbliche Mietverhältnisse unterliegen anderen rechtlichen Anforderungen als Wohnraum. Ich unterstütze Gewerbetreibende, Vermieter und Investoren bei der Vertragsgestaltung, bei Mietstreitigkeiten und der Durchsetzung von Ansprüchen.
Wohnungseigentumsrecht
Konflikte in Wohnungseigentümergemeinschaften erfordern Expertise. Als Fachanwältin für Wohnungseigentumsrecht in Bremen berate ich Eigentümer, Verwalter und WEG-Beiräte bei Versammlungen, baulichen Veränderungen und Beschlussmängeln.
Beratung von Verwaltern und Wohnungseigentümern im Vorfeld einer Wohnungseigentümerversammlung
Prüfung und Erstellung von Teilungserklärungen / Gemeinschaftsordnungen
Beratung und Vertretung bei baulichen Veränderungen im Gemeinschaftseigentum
Durchsetzung oder Abwehr von Beseitigungs- und Unterlassungsansprüchen
Abberufung und Neubestellung eines Verwalters
Beratung und Vertretung eines Wohnungseigentümers bei vermietetem Wohnungseigentum
Maklerrecht
Prüfung und Erstellung von Maklerverträgen
Durchsetzung und Abwehr von Provisionsansprüchen
Beratung und Prüfung des Widerrufsrechts bei Verbraucherverträgen
Verwirkung von Provisionsansprüchen
Prüfung von Maklerklauseln in Grundstückskaufverträgen
Maklerunternehmen berate ich in allen Rechtsfragen rund um Provisionsansprüche, Maklerverträge und das Widerrufsrecht bei Verbraucherverträgen. Rechtssichere Verträge schützen vor späteren Streitigkeiten.
Häufige Fragen zum Immobilienrecht
Wann brauche ich einen Fachanwalt für Mietrecht?
Ein Fachanwalt für Mietrecht ist sinnvoll bei Kündigungen, Mieterhöhungen, Nebenkostenabrechnungen, Modernisierungen oder Räumungsklagen. Gerade bei komplexen Fällen oder hohen Streitwerten lohnt sich frühzeitige anwaltliche Beratung. Als Fachanwältin für Miet- und WEG-Recht in Bremen kenne ich die Rechtsprechung und vertrete Ihre Interessen durchsetzungsstark.
Wie läuft eine Kündigung im Mietrecht ab?
Kündigungen im Wohnraummietrecht unterliegen strengen Formvorschriften und Fristen. Vermieter benötigen einen berechtigten Kündigungsgrund (Eigenbedarf, Vertragsverletzung oder Verwertungskündigung), Mieter können mit gesetzlicher Frist kündigen. Fehlerhafte Kündigungen sind unwirksam – ich prüfe Kündigungen auf Rechtmäßigkeit und setze Ihre Rechte durch.
Was kann ich gegen eine fehlerhafte Betriebskostenabrechnung tun?
Mieter müssen Betriebskostenabrechnungen innerhalb von 12 Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums prüfen und Widerspruch einlegen. Häufige Fehler sind fehlende Positionen, falsche Verteilerschlüssel oder nicht umlagefähige Kosten. Als Fachanwältin für Mietrecht in Bremen prüfe ich Ihre Abrechnung und setze Rückzahlungsansprüche durch.
Welche Rechte habe ich als Wohnungseigentümer in der WEG?
Wohnungseigentümer haben Mitspracherechte bei Versammlungen, können Beschlüsse anfechten und über bauliche Veränderungen mitentscheiden. Bei fehlerhaften Beschlüssen oder Konflikten mit dem Verwalter ist anwaltliche Unterstützung ratsam. Ich berate Sie als Fachanwältin für Wohnungseigentumsrecht in Bremen zu Ihren Rechten und Pflichten.
Was kostet ein Immobilienkaufvertrag beim Notar?
Die Notarkosten für einen Immobilienkaufvertrag richten sich nach dem Kaufpreis und sind in der Gebührenordnung (GNotKG) festgelegt. Ein notarieller Kaufvertrag ist gesetzlich vorgeschrieben und schafft Rechtssicherheit für Käufer und Verkäufer. Als Notarin in Bremen beurkunde ich Ihren Immobilienkaufvertrag und erstelle Ihnen vorab ein transparentes Kostenangebot.
Kann ich als Vermieter die Miete erhöhen?
Mieterhöhungen im Wohnraummietrecht sind nur innerhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete und unter Einhaltung der Kappungsgrenze zulässig. Die Mieterhöhung muss begründet und formgerecht erfolgen. Ich berate Sie als Fachanwältin für Mietrecht in Bremen zur rechtssicheren Durchsetzung von Mieterhöhungen.
Was mache ich bei Zahlungsverzug meines Mieters?
Bei Mietrückständen von zwei Monatsmieten können Vermieter außerordentlich kündigen und eine Räumungsklage einreichen. Wichtig ist die Einhaltung der Formvorschriften und Fristen. Als Fachanwältin für Mietrecht in Bremen begleite ich Sie von der Abmahnung bis zur Zwangsräumung.
Patricia Nußmann
Rechtsanwältin und Notarin
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